BOULANGERIE PATISSERIE - LUCON (85)_ BELLES PRESTATIONS + BONNE RENTABILITE + VENTE MURS POSSIBLE

🥖 À VENDRE – BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE – EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX (DISSOCIABLES)- IDÉAL FRANCHISES

251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.
LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC
Taxe foncière : 1800€

Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d’un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.

📍 Un emplacement idéal “de flux”

✔️ Axe entrant/sortant de ville
✔️ Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)
✔️ Parking facile d’accès
✔️ Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage

👉 Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.

🥐 Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l’énergie et des charges électriques
Boulangerie artisanale
Pâtisserie
Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :
Formules déjeuner, sandwichs
Installation d'un distributeur automatique possible
Installation de panneaux d'affichages communication diverses enseignes

👉 Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.

👥 Structure et organisation
Entreprise créée en 2019
Équipe en place : 6 à 9 salariés
Horaires étendus – ouverture 7j/7
👉 Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter
💰 Une affaire saine et rentable
Capitaux propres : + 430 000 €
Trésorerie disponible
Résultat net : ~40 000 € (2024-2025)
Endettement maîtrisé
Fonds commercial valorisé
Investissements récents

✔️ Entreprise solide et rassurante
✔️ Rentabilité confirmée
✔️ Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)

⭐ Les points forts

✅ Emplacement stratégique à fort passage
✅ Excellente visibilité
✅ Accessibilité + parking (critère clé clientèle)
✅ Activité diversifiée (pain + snacking)
✅ Très bonne réputation (≈ 4,5/5)
✅ Outil de travail récent et performant

🚀 Potentiel de développement
Développement du snacking (levier majeur de croissance)
Optimisation des formules déjeuner
Renforcement de la clientèle de passage et touristique
Distributeur automatique : pizzas, pains, huitres, etc.

🎯 Idéal pour :
Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main
FRANCHISES
Couple de professionnels

Investisseur recherchant un commerce rentable et stable AVEC FORTS LEVIERS DE DEVELOPPEMENT

👉 En résumé

Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.

Possibilité de rachat des murs commerciaux, et possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.
Murs commerciaux à vendre 440k€ (+6% honoraires)
Total FDC + MURS = 770K€ NET, 816,2K€ HAI

Plus d'informations et dossier complet sur demande. Contact : [email protected] 0662429732
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.951943