BOULANGERIE PATISSERIE - LUCON (85)_ BELLES PRESTATIONS + BONNE RENTABILITE + VENTE MURS POSSIBLE

🥖 À VENDRE – BOULANGERIE PÂTISSERIE MODERNE – EMPLACEMENT N°1 À LUÇON - POSSIBILITE DE RACHAT DES MURS COMMERCIAUX (DISSOCIABLES)- IDÉAL FRANCHISES



251M2 actuellement, possibilité d'agrandissement + 60M2 (+ 25 PLACES ASSISES AVEC TOILETTES) Projet déjà formalisé.

LOYER : 3000€ HT 3600€ TTC

Taxe foncière : 1800€



Située à Luçon, sur un axe routier très fréquenté, boulangerie-pâtisserie récente et dynamique bénéficiant d’un emplacement stratégique avec forte visibilité et stationnement aisé.



📍 Un emplacement idéal “de flux”



✔️ Axe entrant/sortant de ville

✔️ Passage constant (automobilistes, travailleurs, touristes)

✔️ Parking facile d’accès

✔️ Clientèle mixte : locale fidèle + clientèle de passage



👉 Un positionnement parfait pour capter les consommations rapides du quotidien.



🥐 Une activité complète et moderne avec fours à pellets pour une meilleure maitrise de l’énergie et des charges électriques

Boulangerie artisanale

Pâtisserie

Snacking (sur place et à emporter) à développer ! Fort potentiel de développement stratégique :

Formules déjeuner, sandwichs

Installation d'un distributeur automatique possible

Installation de panneaux d'affichages communication diverses enseignes



👉 Concept actuel combinant artisanat de qualité et offre rapide, parfaitement adapté aux nouvelles habitudes de consommation.



👥 Structure et organisation

Entreprise créée en 2019

Équipe en place : 6 à 9 salariés

Horaires étendus – ouverture 7j/7

👉 Permet de capter tous les moments clés : petit-déjeuner, déjeuner, goûter

💰 Une affaire saine et rentable

Capitaux propres : + 430 000 €

Trésorerie disponible

Résultat net : ~40 000 € (2024-2025)

Endettement maîtrisé

Fonds commercial valorisé

Investissements récents



✔️ Entreprise solide et rassurante

✔️ Rentabilité confirmée

✔️ Régime fiscal avantageux (zone de revitalisation rurale)



⭐ Les points forts



✅ Emplacement stratégique à fort passage

✅ Excellente visibilité

✅ Accessibilité + parking (critère clé clientèle)

✅ Activité diversifiée (pain + snacking)

✅ Très bonne réputation (≈ 4,5/5)

✅ Outil de travail récent et performant



🚀 Potentiel de développement

Développement du snacking (levier majeur de croissance)

Optimisation des formules déjeuner

Renforcement de la clientèle de passage et touristique

Distributeur automatique : pizzas, pains, huitres, etc.



🎯 Idéal pour :

Boulanger/pâtissier souhaitant une affaire clé en main

FRANCHISES

Couple de professionnels



Investisseur recherchant un commerce rentable et stable AVEC FORTS LEVIERS DE DEVELOPPEMENT



👉 En résumé



Une boulangerie moderne, rentable et parfaitement positionnée sur un modèle “de passage”, complémentaire des commerces de centre-ville, avec un fort potentiel de développement.



Possibilité de rachat des murs commerciaux, et possibilité de logement à proximité en location ou achat maison.

Murs commerciaux à vendre 440k€ (+6% honoraires)

Total FDC + MURS = 770K€ NET, 816,2K€ HAI



Plus d'informations et dossier complet sur demande. Contact : [email protected] 0662429732

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.951943