URGENT VENTE DE FONDS DE COMMERCE LA ROCHELLE (17) PETITE RESTAURATION/COFFEE SHOP / QUARTIER VIEUX-PORT EMPLACEMENT PREMIUM

🔑 LOCAL COMMERCIAL D’EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE - PRÊT A DÉMARRER SUR MÊME ACTIVITÉ DE PETITE RESTAURATION SALON DE THÉ / COFFEE SHOP / BOUTIQUE ALIMENTAIRE



📍 Centre-ville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier Vieux-Port - Emplacement stratégique.



Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale.



✨ Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple.



🏬 DESCRIPTION DU LOCAL



Surface totale : 138 m²



Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir bar



Espace principal très lumineux de 46,87 m²



Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide)



Seconde salle attenante de 25,14 m²



Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration)



Bureau ou stockage : 3 m²



Stockage supplémentaire : 7,05 m²



Local technique : 1 m²



🪟 Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale

🌞 Local très lumineux, volumes bien répartis

🌬️ VMC et climatisation

☕ Terrasse autorisée de 20 places assises



🎯 EMPLACEMENT PREMIUM



Rue piétonne du Vieux-Port



Flux piéton permanent



Environnement commerçant dynamique



Zone à très forte attractivité touristique



🛍️ ACTIVITÉS IDÉALES



Restauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux…



👉 Gros potentiel commercial



Activités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives.



💼 INFORMATIONS FINANCIÈRES



Loyer mensuel HT : 2 404,17 €



Charges mensuelles HT : 373,18 €



Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030)



Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel.



🔧 MATÉRIEL



Lave-verres Neuf

Four sec 6 niveaux pâtisserie neuf

2 Cellules positives 650L

2 Cellules négatives 650L

Plonge

Légumerie

Lave-vaisselle

Frigo mise en place 4 portes

Rince pichets

Arrière-bar réfrigéré

Plans de travail et étagères inox

Climatisation, VMC, mobilier et étagères de stockage

Matériel neuf cuisine : batterie et potit matériel

Vaisselle neuve (restauration caféterie)

Etc.



📑 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES



Contrat caisse Popina 98€ HT/mois

Contrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT mois



Dérogation PMR



Local complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiène



Pas de personnel à reprendre.



Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires



📞 Opportunité rare sur le Vieux-Port de La Rochelle, contactez-moi !

Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique.

Sandra Rolland : [email protected], Tel : 0662429732

Découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.934387