FONDS DE COMMERCE A VENDRE LA ROCHELLE HYPERCENTRE (17) BAR DE NUIT LICENCE IV, VIEUX-PORT, BAR A VINS, CAVE A VINS, DEGUSTATION, RESTAURATION

✨ Établissement haut de gamme – Vieux Port de La Rochelle ✨ AFFAIRE A L’ANNÉE



Emplacement premium – Affaire clé en main



Situé en plein cœur du Vieux Port piéton de La Rochelle, cet établissement de standing bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au sein d’un quartier prisé par une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d’achat, complétée par un important flux touristique toute l’année.



Affaire prête à exploiter immédiatement, ouverte à l’année, avec une excellente notoriété et un fort potentiel de développement.



📍 Un environnement privilégié



Quartier dynamique et très recherché (quartier historique piéton)



Proximité immédiate de nombreux bars et restaurants renommés, quartier vivant le soir la nuit



À deux pas des sites emblématiques : Tours, Port, La Coursive, etc.



Parking Saint-Jean-d’Acre à proximité



🍷 Concept & licences



Bar – Restaurant – Bar à vins – Cave à vins et à manger



Licence IV + Licence Restaurant



Autorisation d’accueil du public jusqu’à 2h du matin



Local entièrement insonorisé (rare en centre-ville)



🏠 Caractéristiques du local



Surface totale : 100 m² répartis sur deux niveaux



Cadre chaleureux, convivial et élégant



70 places assises en intérieur + 16 en terrasse



Accessibilité PMR (dérogation pour l’étage)



Issue de secours conforme



🔧 Équipements & agencements



Cuisine équipée : plaques induction avec four, friteuse, meuble froid 3 portes, congélateur



Lave-vaisselle, lave-verres



Pompes à bières



Distributeur d’eau microfiltrée plate et pétillante



Petite cuisine avec hotte à charbon actif (sans extraction)



Plonge, vestiaires, réserve



👥 Exploitation



Personnel en place (un chef et un sommelier)



Ouverture actuelle : du mardi au samedi de 18h à 2h (ouverture possible la journée pour vente de vins, spiritueux dans un quartier passager piétons avec budget intérressant



💶 Performances financières



Panier moyen : 40 € TTC ( possibilité de l'augmenter en proposant d'autres produits de luxe : caviar, poisson fumé, vitrine à gâteaux haut de gamme)



Chiffre d’affaires stable : 370 K€ HT/an, clientèle fidèle haut de gamme



Répartition : 50 % solide / 50 % liquide



Excellente rentabilité et rémunération attractive pour le gérant



📜 Bail



Bail commercial 3/6/9



Renouvelé le 01/10/2024, échéance au 30/09/2033



🌟 Un fort potentiel de développement



Superbe cave à vins, idéale pour :



moments intimistes



rendez-vous d’affaires



soirées festives et privatisations



Adapté à de nombreux concepts :



bar de nuit dansant, bar à cocktails, soirées DJ, karaoké, événements privés, afterworks, accueil de groupes, etc.



Insonorisation totale, véritable atout pour l’animation nocturne (aucune nuisance)



Opportunités de développement en journée :



brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking haut de gamme, paniers repas à emporter avec bouteille de vin ou champagne



Potentiel également le dimanche midi et soir



N'hésitez pas à me contacter : 0662429732,

[email protected]

https://sandra-rolland.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 0.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.932805