Fonds de commerce à vendre LA ROCHELLE (17) BAR LICENCE IV VIEUX PORT EMPLACEMENT PREMIUM

🍸 À VENDRE – BAR CHARMANT & TYPIQUE – LICENCE IV

📍 Vieux Port – La Rochelle



Emplacement N°1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d’hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l’année et saisonnière.



🔹 L’ÉTABLISSEMENT



Bar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration.



Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux Olympiques



Belle terrasse de 40 places assises



2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements…)



Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans



Mobilier quasi neuf



Très belles prestations



Aucun problème de copropriété



Autorisation d’ouverture jusqu’à 2h



Bail 3/6/9 – Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant



🔹 CONDITIONS FINANCIÈRES



Loyer : 3 000 € net / mois



Taxe foncière : 2 935 €



Ouverture actuelle :



Hiver : mercredi au dimanche – 16h à 1h



Saison : 7j/7 – 11h à 1h



Potentiel d’augmentation des amplitudes horaires.



🔹 LOGEMENT INCLUS – ATOUT RARE



Studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche,

Vue mer + terrasse privative sur le toit.



Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle)



🔹 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT



Développement cave / bar à vins / Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc.



Snacking



Tapas & planches



Soirées à thème / privatisations



Optimisation horaires et saisonnalité



🔹 PROFIL IDÉAL



✔ Couple

✔ Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison)

✔ Idéal première affaire

✔ Outil de travail clé en main – Aucun travaux à prévoir



💼 Opportunité rare sur le Vieux Port de La Rochelle



Affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement.



Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.



[email protected]

0662429732



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942379