FONDS DE COMMERCE LA ROCHELLE (17) BAR RESTAURANT BRASSERIE PIZZERIA NEUF LICENCE IV + LOGEMEMENT / AXE TRES FREQUENTE BELLE VISIBILITE

🍽️ FONDS DE COMMERCE EXCEPTIONNEL : RESTAURANT BAR BRASSERIE PIZZERIA GUINGUETTE / GRANDE CAPACITÉ /GROS VOLUME- EMPLACEMENT PREMIUM + MOBILIER NEUF + BELLE TERRASSE DANS GRAND PATIO ARBORE + APPARTEMENT F4 AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. VENTE POUR RAISONS FAMILIALES



VOUS ALLEZ AVOIR LE COUP DE COEUR POUR CE MAGNIFIQUE RESTAURANT PROCHE CENTRE-VILLE DE LA ROCHELLE.



Opportunité unique pour franchise, restaurateur ou investisseur !



📍 Localisation et Visibilité Commerciale



Idéalement situé sur un axe routier à très fort passage, ce fonds de commerce jouit d'une visibilité commerciale exceptionnelle. Il s'agit d'une adresse incontournable, parfaite pour capter une clientèle locale et de transit, assurant un flux constant toute l'année.



✨ Le Commerce : Prêt à l'Emploi (Clé en Main)



• Type : Restaurant, Bar Licence IV, Brasserie + Appartement F4



• Loyer : pour la partie privative, la somme de 1 040 €, exonéré de TVA , pour le local commercial, la somme de 3 456 € TT dont loyer HT : 2450 € + TVA : 490 € et provision taxes foncières : 430 € HT + TVA : 86 €

COÛT RÉÉL POUR L’ENTREPRISE : 3 920 €



• Capacité Totale : Une des plus grandes du secteur.



Intérieur : Environ 80/100 places assises



Extérieur : Environ 100/120 places assises (Terrasse privative avec bar neuf). Pas de droit de terrasse en sus. Jardin (superficie totale extérieure : 350M2) complétement aménagé avec espace couvert. Idéal guinguette pour la saison printemps été automne.



• État : Refait à neuf intégralement. Aucun travaux ou investissements supplémentaires à prévoir.



🛠️ Outil de Travail Professionnel, aux normes de sécurité et hygiène



Le fonds est cédé avec un outil de travail complet et moderne :



• Cuisine : En parfait état, équipée de matériel professionnel neuf ou récent.



• Mobilier : Mobilier de salle et de terrasse entièrement neuf.



• Potentiel Conceptuel : Idéal pour des concepts à fort rendement tels que :



Brasserie traditionnelle avec débit de boissons.



Crêperie / Pizzeria / Savoyard



Cantine/ self service : type semi cafeteria en libre service (pour clientèle du midi) ou restaurant " à volonté"



Espace évènementiel



• Franchises de restauration italienne, crêperie, brasserie, etc.



🏡 Le Plus : Logement de Fonction et Potentiel de Développement



Un atout majeur inclus dans la vente :



• Appartement de fonction de qualité, ou possibilité d'héberger des salariés, bureaux, ou encore de générer un revenu locatif complémentaire.



📈 Un Potentiel de Développement Démultiplié



Affaire à l'année qui offre un potentiel d'exploitation très large :



• Restauration / Brasserie quotidienne.



• Développement événementiel (Guinguette, Soirées à thème, mariages, anniversaires, concerts, etc.).



• Location d'espace pour événements culturels, séminaires et banquets.



• Cave à vins, bar à vins, boutique alimentaire producteurs



Ce fonds de commerce est une véritable opportunité pour un repreneur souhaitant démarrer immédiatement son activité avec un emplacement et des équipements de premier ordre. Personnel professionnel de cuisine/salle en place ( potentialité de reprise)



🤝 CONTACT ET INFORMATIONS



Pour toute information complémentaire, visite ou demande de dossier technique, financier, photos, contactez-moi :

Sandra Rolland

[email protected]

0662429732

Consultez mes autres annonces de restaurants, débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942081