Vente Fonds de commerce MAGNIQUE restaurant brasserie proche Littoral, centre-ville, proche marché. Station Balnéaire proche La Rochelle

**À VENDRE – CHARMANT RESTAURANT BRASSERIE EN CENTRE-VILLE – STATION BALNÉAIRE PROCHE DE LA ROCHELLE



Belle opportunité pour la saison 2026, affaire clé en mains.

Située au cœur d’une station balnéaire prisée à seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, au sein d’une commune recherchée par une clientèle haut de gamme et fidèle.



🌊 Un cadre idéal et une activité à l’année, à taille humaine, décoration soignée, très bien exploitée, mais adapté à tout concept de restauration



Activité exploitée toute l’année



Fort pic d’activité en saison estivale



Attractivité renforcée les jours de marché



Flux touristique et riverains important et régulier



Idéal couple



🍽️ Un outil de travail clé en main



Surface totale : 268 m²



Surface commerciale : env. 150 m²

Capacité intérieure : 75 couverts



🌞 Espaces extérieurs très appréciés, Terrasses et extérieurs : 70 places assises



Belle et large vitrine, excellente visibilité



✨ Un établissement spacieux et lumineux accueillant soigné



Charmant restaurant-brasserie disposant de plusieurs espaces de restauration permettant :



Service en salle, bar, Accueil de groupes et séminaires



Mobilier et matériel en bon état général. entretenu.



👨‍🍳 Cuisine professionnelle entièrement équipée (60 m²)



📦 Espaces annexes complets, grands espaces de stockage : Cave - Réserve et local de stockage - Vestiaires - Buanderie (lave-linge, sèche-linge)



👥 Moyenne structure, belle rentabilité



Affaire à taille humaine ne nécessitant pas beaucoup de personnel.

Organisation optimisée permettant une gestion confortable.

Idéal pour professionnel souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.





📈 Une affaire saine et à fort potentiel



Clientèle touristique haut de gamme en saison



Clientèle locale fidèle (riverains et actifs à l’année)



Affaire prête à démarrer – aucun travaux à prévoir



En 2026, le CA augmente de 8 825 € (+3,11 %), la marge commerciale de 7 801 € (+4,00 %) et l’EBE de 7 876 € (+31,12 %). La marge commerciale gagne environ 0,60 point ; la marge globale gagne 0,59 point.



📜 Cadre juridique avantageux



Bail tous commerces – aucune restriction



🚀 Nombreuses possibilités de développement



Brasserie, bar, glaces/crêpes, afterworks, apéritifs & cocktails, traiteur, séminaires, groupes, espace jeux…



👉 Un concept évolutif dans un environnement premium.



💰 Conditions locatives



Loyer HT : 2 001,99 € / mois



Charges HT : 156,06 € / mois



📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Sandra Rolland – Capifrance

📧 [email protected]



📱 06 62 42 97 32



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942098