FONDS DE COMMERCE ET MURS COMMERCIAUX RESTAURANT BRASSERIE CREPERIE A VENDRE CENTRE-VILLE CHATELAILLON-PLAGE

**À VENDRE – Fonds de commerce & murs indissociables



Restaurant – Brasserie

Châtelaillon-Plage**



Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centre-ville de Châtelaillon-Plage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.

Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d’un fort flux piéton, voitures local et touristique.



Description générale



Salle de restauration récemment rénovée



Concept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperie



Exploitation à l’année avec pic d’activité estival très marqué



Affaire saine, structurée, avec fort potentiel de développement



Capacités



Salle de restauration vitrée : environ 45 places assises



Belle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assises



Bar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restauration



Surface



125 m² au sol pour la partie commerciale



Cuisine professionnelle – normes hygiène & sécurité



Cuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :



Zones distinctes :



Zone chaude



Zone froide



Plonge vaisselle



Plonge batterie



Légumerie



Zone de stockage



Épicerie sèche



Équipements professionnels :



Froid positif : grande capacité

1 bahut négatif

Éplucheur professionnel grande capacité

Marbre 3 portes avec saladette

Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four

Friteuse

Galetières

Trancheuse

Chauffe-eau 300 L

Matériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselle

Locaux annexes & conformité

Vestiaires avec WC personnel

Toilettes clients PMR

Bar équipé

Organisation & exploitation actuelle



Fonctionnement en saison :

2 personnes en cuisine

1 personne à la plonge

4 personnes en salle/bar



Horaires actuels :

Fermeture dimanche soir, lundi et mardi

Ouvert en coupures

En saison : 1 jour de fermeture



Possibilité d’ouverture en continu → fort levier de croissance

Potentiel de développement

Extension des horaires

Développement débit de boissons (achat possible d’une Licence IV)



Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporter



Appartement indépendant – atout majeur



Inclus dans la vente des murs (idéal investisseur)



Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonction

Totalement indépendant (chauffage et chauffe-eau électriques autonomes)

6 couchages

Vue mer

Cuisine équipée



Valeur locative :



Environ 1 100 € / mois en location annuelle



Environ 1 000 € / semaine en saison estivale



→ Source de revenus complémentaires significative.



Données financières



CA HT :



2024 : 325 618 €



2023 : 384 442 €



Marge brute : 75 %



Contrats de mise à disposition : brasserie, café



Conditions de vente



Vente des Murs indissociables du fonds de commerce



Prix de vente murs : 495 000 € net vendeur + 5,2% honoraires TTC

Prix du FDC : 285 000€ net vendeur + 5,2% Honoraires TTC



Atouts clés



✔ Emplacement premium centre-ville / plage

✔ Belle capacité intérieure + terrasse

✔ Outil de travail clé en main

✔ Appartement indépendant générateur de revenus

✔ Fort potentiel d’évolution

✔ Station balnéaire dynamique à l’année



📍 Une opportunité rare à Châtelaillon-Plage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.



Dossier complet et visite sur demande.



Contact : Sandra Rolland

Tel : 0662429732

Mail : [email protected]

Site web : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr

https://www.cookandsol.fr/ (Sandra Rolland Consulting restauration)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937704