Immeuble à vendre CHATELAILLON PLAGE (17) avec local commercial de restaurant 125M2 et appartement 66M2 (fonds de commerce indissociable)

**À VENDRE – MURS COMMERCIAUX INDISSOCIABLES DE LA VENTE DU FONDS DE COMMERCE EN SUS



Opportunité rare à Châtelaillon-Plage, station balnéaire très recherchée de la côte Atlantique.

Les murs commerciaux (prix net vendeur 500K€), vendus indissociablement avec le fonds de commerce en sus (290K€ net vendeur), sont idéalement situés à proximité immédiate du poumon du centre-ville, à deux pas de la plage, des attractions et de nombreux parkings.



Emplacement



Secteur central à fort passage piéton



Proximité immédiate des commerces, animations et zone touristique



Emplacement stratégique pour une exploitation à l’année avec fort pic estival



Description des murs commerciaux

Surface & agencement



Surface commerciale : 125 m² au sol



Établissement récemment rénové



Locaux en excellent état, sans travaux à prévoir



Capacité



Salle de restauration : 45 places assises



Grande terrasse rénovée : environ 50 places assises



Bar aménagé, parfaitement intégré à l’espace



Cuisine professionnelle – intégrée aux murs



Cuisine aux normes d’hygiène et de sécurité, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, intégralement aménagée :



Espaces distincts :



Zone chaude



Zone froide



Plonge vaisselle



Plonge batterie



Légumerie



Zone de stockage



Épicerie sèche



Équipements professionnels en place :



Meuble réfrigéré 2 portes



3 cellules positives 750 L



1 bahut négatif



Éplucheur professionnel grande capacité



Marbre 3 portes avec saladette



Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four



Friteuse



Galetières



Trancheuse



Chauffe-eau 300 L



Locaux annexes & conformité



Vestiaires avec WC personnel



Toilettes clients PMR



Bar équipé :



Machine à glaçons



Lave-verres



Conformité ERP respectée



Appartement indépendant inclus



Les murs comprennent également un appartement F2 en duplex de 66 m², totalement indépendant :



Chauffage et chauffe-eau électriques autonomes



6 couchages



Vue mer



Terrasse privative / balcon



Cuisine équipée



Valeur locative estimée :



Environ 1 000 € / mois en location annuelle



Environ 1 000 € / semaine en saison estivale



Annonce Fonds de commerce :

https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/fonds-de-commerce/boulevard-de-la-republique/fonds-de-commerce-restaurant-brasserie-creperie-a-vendre-ville-balneaire-emplacement-premimium-avec-vente-des-murs-indissociales/125119



→ Fort atout patrimonial et source de revenus complémentaires.



Activité à l’année avec pic estival



Fermeture : dimanche soir, lundi et mardi



En saison : fermeture 1 jour



Potentiel de valorisation des murs



Possibilité d’augmentation du rendement via :



Extension des horaires



Développement débit de boissons (Licence IV possible)



Activités complémentaires : glacier, pizzas, vente à emporter



Valorisation patrimoniale forte sur secteur côtier recherché



Données financières (fonds lié aux murs)



CA HT 2024 : 325 618 €



CA HT 2023 : 384 442 €



Marge brute : 75 %



Bons ratios d’exploitation



Conditions de vente



Vente des murs commerciaux indissociable du fonds de commerce



Prix de vente fonds de commerce 290K€ net vendeur + 7% commission TTC



Atouts majeurs



✔ Emplacement premium centre-ville / plage

✔ Actif immobilier avec rendement + potentiel

✔ Appartement indépendant générateur de revenus

✔ Locaux rénovés et conformes

✔ Station balnéaire à forte attractivité



📍 Un ensemble immobilier & commercial rare à Châtelaillon-Plage, idéal pour un exploitant souhaitant sécuriser son outil de travail ou un investisseur exploitant.



Dossier complet et visite sur demande.

[email protected]

0662429732

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937944